近兩年國(guó)家對(duì)于農(nóng)村自建房的政策把控越來(lái)越嚴(yán)格。想要回農(nóng)村蓋房，也逐漸變成了一件“難事”。隨著相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái)，農(nóng)村自建房的政策也有了重大調(diào)整，在農(nóng)村建房一定要注意！以下幾種建房行為是不合要求的，看看有你家的嗎？

一、改變土地性質(zhì)

　　農(nóng)村宅基地是用于農(nóng)戶住房建設(shè)的，不能將其性質(zhì)進(jìn)行改變，也就是說(shuō)翻建的房屋除了要符合當(dāng)?shù)孛娣e和層高等的標(biāo)準(zhǔn)外，還得是用于建房主居住使用的，不能建造成廠房等具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的場(chǎng)所。

　　二、禁止占用耕地建房

　　近年來(lái)，農(nóng)村違法違規(guī)占用耕地建房現(xiàn)象逐年遞增。有一些確實(shí)因?yàn)檎�基地資源短缺，不得已為之，但這確實(shí)是一種違法行為。如果占用了耕地，那么就會(huì)被定義為違章建筑，會(huì)采取強(qiáng)制手段進(jìn)行拆除。

三、私自修建三層以上農(nóng)房

　　由于考慮到安全性，三層以上的房屋需要由專門的建筑隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造。如果農(nóng)民有需求，需要提前向政府提出申請(qǐng)通過后才能動(dòng)工，否則就屬于違建，會(huì)被拆除。

　　四、未經(jīng)允許新建

　　農(nóng)村的房屋是不能隨意翻建的，在農(nóng)村如果要重新修建房屋，一定要先取得政府批準(zhǔn)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，而且還需要向村委會(huì)打報(bào)告提交申請(qǐng)，獲得審批手續(xù)后才可以進(jìn)行建房。如果沒有這些流程，后期花的冤枉錢可比這個(gè)成本大的多。

　　五、與當(dāng)?shù)匾?guī)劃沖突

　　現(xiàn)在不少農(nóng)村在同一規(guī)劃和建設(shè)社區(qū)，如果村里已經(jīng)被規(guī)劃了，或者面臨拆除，那么是不允許自建的，有的農(nóng)民會(huì)為了獲得更多賠償，偷偷搭建一些房屋，這也是不被允許的。

 六、申請(qǐng)人身份不達(dá)標(biāo)

　　農(nóng)村宅基地是村集體按照一定的原則和規(guī)定分配給本村集體組織內(nèi)部成員的，所以非本村內(nèi)部組織的人是不享有翻建房屋的機(jī)會(huì)的。也就是說(shuō)，可能有的人戶口在城里，并且在城里工作，但是父母在農(nóng)村，父母去世之后就想把老家的房子新建或者翻建，那是不允許的，因?yàn)檫@情況下只能繼承房屋，但不能新建和翻建，只能等到倒塌之后宅基地由村集體收回。

七、超占宅基地建房

　　我們都知道如今農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶一宅”的原則，農(nóng)村宅基地的審批面積是有一定標(biāo)準(zhǔn)的。如今農(nóng)民想要建房屋，在宅基地開始建房之前，就需要到相關(guān)部門申請(qǐng)一系列許可證書，待所有的證書齊全之后方可開工。一戶多宅的房屋會(huì)被村集體收回，而且超占宅基地的也會(huì)收取相應(yīng)的賦稅。私自建房的違法建筑，也需要自行拆除。

方興建筑承接北京、涿州及周邊自建別墅設(shè)計(jì)施工一體化業(yè)務(wù)，目前在北京房山、昌平、順義有多個(gè)項(xiàng)目正在施工中，歡迎撥打電話18713226288或聯(lián)系網(wǎng)站客服咨詢建房事宜。